تعیین مبلغ بلاعوض در پروژه های مشارکت به چه صورت میباشد؟
این مبلغ براساس آورده ی مالک و سازنده در قرارداد مشارکت تعیین می شود و به منظور تقسیم سود عادلانه بین طرفین است.
سازنده بعد از اخذ پروانه ساخت مجاز به پرداخت مبلغ میباشد.
آورده مالک:در واقع همان ارزش ریالی ملک -موقعیت مکانی ملک - شکل هندسی ملک - ریشه ملک - تعداد طبقات برای ساخت
آورده سازنده:هزینه تخریب - هزینه مجوز های مربوطه - کلیه هزینه های ساخت و مبلغ بلاعوض
- سازنده های برند چون کیفیت ساخت بهتری دارند و از متریال بهتری استفاده میکنند,مبلغ بلاعوض کمتری به مالک می دهند ولی جای نگرانی نیست چون ملک با قیمت بالاتری به فروش میرسد و سوددهی از چشم مالک دور نمی ماند.
- یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار خواسته های مالک از سازنده در قرارداد مشارکت می باشد
- 50*50 بخواهند شریک باشند
- یا مثلا مجوز 5 طبقه بدهند ولی مالک 6 طبقه بخواهد
- 4طبقه زیرزمین مشاعات بخواهد
و در آخر کلا برای تعیین مبلغ بلاعوض 3 مورد اصلی را باید در نظر گرفت:
1-ارزش ریالی ملک
2-اعتبار سازنده
3-خواسته های مالک از سازنده
