تعریف و قوانین مربوط به مشاعات در ساختمان:
مشاع به مالی گفته میشود که دو نفر یا بیشتر در آن شریک هستند و سهمشان قابل تفکیک نیست هر قسمت از ساختمان که در سند مالکی برای آن تعریف نشده است و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند را مشاعات مینامند.
مانند:پشت بام-درب ورودی-راهروها-آسانسور-ورودی پله ها-پارکینگ-پله ها -پارکینگ های اضافی-شوفاژخانه و تاسیسات و انشعابات مشترک و لابی و ...
هر قسمت از ساختمان که مالکیت رسمی آن در سند قید شده است جز قسمت های اختصاصی است و تمام هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان(مشاعات)به عهده تمامی مالکان میباشد و هر مالک با توجه به سهم خود موظف به پرداخت این هزینه ها می باشد در غیر این صورت دیگر مالکان از طریق قانونی می توانند اقدام کنند.
میزان شارژ ساختمان قانون خاصی ندارد و مدیر ساختمان با توافق دیگر ساکنین مبلغی را به عنوان شارژ,جهت هزینه های تعمیر و نگهداری مشاعات تعیین میکند.
البته این نکته لازم به ذکر است که اگر یکی از ساکنین به تنهایی به قسمتی از مشاعات صدمه وارد کند به تنهایی باید هزینه تعمیر آن را بپردازد و اینکه هر فرد به طور معمول باید از مشاعات استفاده کند که مزاحمتی برای دیگر ساکنان ایجاد نکند

;